מחירי הדירות בכפר סבא עלו ב-4% ב-2020; זינוק של 13% במחירי הדירות הגדולות בעיר:
קראו גם >>>
מחירי הדירות בכפר סבא עלו בשנת 2020 ב-4% בממוצע, ומחיר דירה ממוצעת בעיר ( שקלול של דירות חדשות וישנות ) עומד על כ-2.219 מיליון שקל - כך עולה מניתוח נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בלשכת שמאי המקרקעין. כמות העסקאות ירדה בכ-24% והסתכמה ב-145 ברבעון הרביעי של השנה לעומת הרבעון המקביל ב-2019.
בהתפלגות הדירות לפי מספר חדרים ניתן לראות שהדירות הגדולות בכפר סבא רשמו את עליית המחירים החדה ביותר – 13% בדירות 5.5-6 חדרים; דירות 3.5-4.5 חדרים עלו ב-3%-4%, בעוד שהדירות הקטנות בנות 2.5-3 חדרים רשמו ירידת מחירים של 6%.
נציין כי נתוני הלמ"ס מתייחסים לממוצע העסקאות שבוצעו בשנה החולפת, הכוללות דירות בפרויקטים חדשים וכן דירות מיד שנייה, והוא איננו ממוצע בין הרבעונים. אם לדוגמא היתה בעיר מסוימת וברבעון מסוים כמות מכירות גבוהה בפרויקט מסוים של דירות חדשות ויקרות יותר, זה משפיע על הממוצע הכללי של העסקאות ולפיכך על המחיר הממוצע של דירה.
"כפר סבא היא בין הערים המבוקשות ביותר בישראל למגורים, אך הביקוש הגבוה פוגש לצערי היצע נמוך מדי של דירות בעיר – והתוצאה היא עליית מחירים. כל עפ"י חברת הנדל"ן ינוב הפעילה בכפר סבא " בעיר יש פוטנציאל אדיר להתחדשות עירונית מקיפה שתחזק את הבניינים, תחדש את השכונות ואת התשתיות בעיר, אך לשם כך צריך את שיתוף הפעולה והעידוד של הרשות ושל המדינה – ואני קורא להן לעשות זאת לטובת תושבי העיר והתושבים הפוטנציאליים".
ברמה ארצית מחירי הדירות טיפסו ב-2% בממוצע בסיכום שנת 2020 מול 2019 - המחיר הממוצע של דירה בישראל עמד בסוף הרבעון הרביעי של 2020 על 1.574 מיליון שקל, לעומת 1.544 מיליון שקל בסוף 2019. דירות 5.5-6 חדרים רשמו את ההתייקרות הגבוהה ביותר ב-2020, כשהמחיר הממוצע שלהן עלה ב-3% בין התקופות ל-2.431 מיליון שקל בממוצע. מחירי דירות 1-2 ו-4.5-5 חדרים עלו ב-2% בממוצע ל-1.073 ו-1.943 מיליון שקל בהתאמה. בדירות 2.5-3 נרשם קיפאון במחירים על 1.202 מיליון שקל ובדירות 3.5-4 חדרים היתה עליית מחירים ממוצעת של 1% ל-1.541 מיליון שקל.
לדברי יו"ר לשכת שמאי מקרקעין חיים מסילתי, "עליית המחירים בדירות הגדולות איננה מפתיעה על רקע משבר הקורונה. בשנה האחרונה על רקע השהייה הממושכת בבתים, רוכשי הדירות הבינו את החשיבות של מרחב המחייה בתוך יחידות המגורים, והביקושים לדירות הגדולות קפצו בחדות ואיתם גם המחירים. בניתוח נתוני הערים ניתן לראות שת"א למרבה הפלא איננה מככבת בראש רשימת הערים עם העליות הגבוהות ביותר. הדבר כנראה נובע מכך שמחירי הדירות בעיר גבוהים מאד ממילא בשילוב עם המשבר הכלכלי שפקד אותנו השנה, וזה בא לידי ביטוי בעסקאות המכירה של דירות בעיר - מעטים יכלו להרשות לעצמם לרכוש דירות בעיר. להערכתי מגמת עליות המחירים תמשיך גם בשנה הבאה לפחות, ובמיוחד בדירות הגדולות שקרנן עלה בעקבות הקורונה", מסכם מסילתי.
