חריג: הוועדה המחוזית אישרה תוכנית התחדשות עירונית בכפר סבא לאחר שהוועדה המקומית לקחה את התכנון שלה מיזמים פרטיים. עו"ד מיכה גדרון, שייצג את היזמים: "זה צריך להדליק נורה אדומה".
קראו גם >>>>
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה מרכז, אישרה תוכנית להתחדשות עירונית ראשונה בעיר כפר סבא. התוכנית הינה על שטח כולל של כ-7 דונם והיא ממוקמת במתחם סוקולוב שנמצא בדרום מערב העיר, מדרום לרחוב ויצמן ובקרבה למרכז העיר.
התוכנית כוללת 134 יחידות דיור שיוקמו ב-5 מבני מגורים: 4 מבנים בגובה של 7-10 קומות ומבנה אחד שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה בן 9 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 27 יוקצו עבור דירות קטנות. בנוסף, יוקם מבנה בן 6 קומות לצורכי ציבור. כיום קיימים 4 מבנים בני 4 קומות ובהם 44 יחידות דיור שיפונו לטובת הפרויקט החדש.
אלא שהתוכנית שאושרה כבר קיבלה היתר בנייה בקדנציה הקודמת במתכונת תמ"א 38 (הריסה ובינוי) ועיריית כפר סבא, עם היבחרו של ראש העיר רפי סער, החליטה לבטל אותה ולקדם במקומה תוכנית אחרת אותה אישרה, כאמור, הוועדה המקומית.
כזכור, במשך כמה שנים ניסו החברות אשדר וי.נ.ו.ב לקדם במתחם ברחוב סוקולוב תוכנית התחדשות לפי מתכונת תמ"א 38 (הריסה ובינוי) התוכנית אושרה ע"י הוועד המקומית לתכנון ובנייה והיזמים היו בדרך לקבל היתר. ואולם, בחודש נובמבר 2019 החליטה הוועדה המחוזית מרכז לקבל את בקשתה של עיריית כפר-סבא ועצרה, בצעד חריג ביותר, את קידום הפרויקט. הוועדה קבעה כי האזור בו נמצא הפרויקט יוכרז כמתחם התחדשות עירונית.
עו"ד מיכה גדרון, שייצג את היזמים בהתנגדות לתוכנית, מסביר שמדובר פה במהלך לא רגיל: "מדובר פה בבעיה בסיסית בחוק התכנון והבנייה, שמאפשר בכל נקודת זמן לבצע פירסום לפי סעיף 77-78, ולעצור מהלך תכנוני, אפילו בשלב מאוד מתקדם. אנחנו (הכוונה ליזמים) היינו כבר אחרי החלטה למתן היתר. היינו במילוי תנאים ואז בלמו אותנו. אני חושב שצריך לשנות את חוק התכנון והבנייה ולא לאפשר לעצור החלטה אחרי שהוועדה המקומית אישרה את הבקשה. יש כאן אמירה הרבה יותר רחבה מאשר הפרויקט. למעשה, כל מי שקיבל החלטה למתן היתר ומשקיע מאות אלפי שקלים יכול להיתקע ע"י הוועדה המקומית. זה מהלך חריג שצריך להדליק נורה אדומה".
מתכנן מחוז מרכז במינהל התכנון, גיא קפלן: "מדובר בתכנית שמהווה את הסנונית לעוד תוכניות להתחדשות עירונית המקודמות בעיר. התוכנית סמוכה לקווי תחבורה ציבורית ותחנת מטרו עתידית, משלבת עירוב שימושים ומייצרת מרחב ציבורי איכותי על ידי כיכר עירונית פעילה וקישור הליכתי ושביל אופנים למרחב הסובב".