מחירי הדיור בישראל לא יורדים מסדר היום. בדיקה שמאית חדשה, אשר ערכה שמאית המקרקעין והמשפטנית נחמה בוגין מנסה לאמוד את עליית המחיר בשוק היד השנייה על מנת לשקף באופן נוסף את הפערים בין מחירי יד ראשונה , קרי דירות חדשות, למחירי דירות יד שנייה, באזור השרון.
צילום: טריגוצילום: טריגו
צילום: טריגו
(צילום: טריגו)
הבדיקה, אשר התבססה על עסקאות שדווחו ברשות המיסים, מראה כי ברעננה, ביחס לשאר ערי השרון, הייתה בשנתיים האחרונות העלייה המשמעותית ביותר במחיר הממוצע של דירות יד שנייה, עלייה שעמדה על מעל 20% לעומתה בכפר סבא עלו המחירים בכמעט ארבעה אחוזים.
להלן תוצאות הבדיקה*:
עיר
מחירי ממוצע של דירות יד שנייה בשקלים ינואר 2018
מחיר ממוצע של דירות יד שניה בשקלים היום
פער המחירים בשקלים
הפער באחוזים
רעננה
1,701,000
2,083,000
382,000
22
הוד השרון
2,012,000
2,177,000
165,000
8.2
פתח תקווה
1,477,000
1,593,000
116,000
7.8
כפר סבא
1,862,000
1,931,000
69,000
3.7
הרצליה
2,106,000
2,113,000
7000
0.3
*ערים נבחרות : ניתוח רשות המיסים ע"י שמאית המקרקעין נחמה בוגין.
אליאב אסייג מנכ"ל חברת רינובו הבונה פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית באזור השרון: "הקמתן של שכונות חדשות ערים מסיטה את המשאבים העירוניים לכיוונן. גם אם מתוכננות יחידות הדיור במסגרת מחיר למשתכן, הן מוקמות בשכונות החדשות ולא בוותיקות ונראה כי ניכרים פערים גדולים ברמת ההשקעה במרחב הציבורי, במבני הציבור ובמוסדות וכן בשטחים הפתוחים, בין השכונות החדשות והוותיקות.
"הרשות המקומית חייבת להפנות משאבים גדולים הרבה יותר כלפי השכונות הוותיקות ומרכזי הערים על מנת לצמצם את הפער ההומוגני, החברתי והכלכלי בינם לבין שכונות חדשות באותה העיר".